Bénéfice 1
Les annonces au même endroit
Les annonces des sites d'annonces et d'agences des trois îles, dédoublonnées. Chaque fiche renvoie vers l'annonce d'origine.
Trouvez les biens rentables des Antilles et de La Réunion, chiffres à l'appui
Les annonces des trois îles réunies au même endroit, avec pour chacune le loyer de marché, le rendement, le cash-flow et le prix face aux ventes de la commune.
Toutes les marques citées appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Leur présence décrit les sites dont proviennent les annonces et ne signifie aucun partenariat avec Novimmo.
Les opportunités immobilières méritent mieux qu'une simple annonce.
Chaque bien raconte une histoire. Novimmo vous aide à comprendre les chiffres derrière son potentiel.
Chiffres calculés par Novimmo à partir de l'annonce et des données de marché de la commune. Ce sont des estimations, à vérifier avant tout achat.
Moins de recherches. Plus d'opportunités.
Les annonces sont dispersées. Les informations sont incomplètes. Novimmo rassemble l'essentiel pour transformer votre recherche immobilière en décision éclairée.
- Les annonces de plusieurs sites, sans doublons
- Des filtres pensés pour l'investisseur
- Loyer, rendement et cash-flow sur chaque bien
Tout ce qu'il vous faut pour investir avec plus de clarté.
Comprendre le marché
Avant de regarder un bien, regardez la commune : ce qui s'y vend, à quel prix, et qui y loue.
- Prix des ventes signées, commune par commune
- Loyers de marché et tension locative
- Population, emploi, risques naturels
Une bonne affaire commence par le bon emplacement.
Aux Antilles et à La Réunion, deux communes voisines peuvent tout changer : prix, loyers, vacance, exposition aux risques, poids de la location touristique. Les informations existent, mais elles sont dispersées.
Identifiez les communes à potentiel
Comparez prix, loyers, démographie et emploi sur les 90 communes des trois îles, avec un score par stratégie.
Comprenez la réalité du marché local
Volume de ventes, évolution des prix, part de locataires, logements vacants et risques naturels de la commune.
Comparez les emplacements
Mettez jusqu'à quatre communes côte à côte. Les données sont à l'échelle de la commune : nous n'inventons pas de chiffres par quartier.
Estimez un loyer cohérent
Une fourchette de loyer de marché selon la commune, la surface et le type de bien, avec la tension locative.
Arrêtez de chercher partout. Commencez à comparer intelligemment.
Dix onglets ouverts, les mêmes biens sur trois sites, et une calculatrice pour chaque annonce : c'est le quotidien de l'investisseur. Novimmo fait ce travail pour vous.
Bénéfice 2
Vos critères d'investisseur
Rendement, cash-flow, prix au m², baisse de prix, DPE, locataire en place, travaux à prévoir : filtrez sur ce qui compte.
Bénéfice 3
Les chiffres sans changer d'outil
Prix face au marché, loyer conseillé, rendement et historique de l'annonce sont déjà sur la fiche.
Bénéfice 4
Vos recherches, gardées
Enregistrez vos critères en secteurs et voyez les nouveaux biens à chaque visite. Alertes e-mail en direct avec l'offre Expert.
Un bien peut sembler rentable. Les chiffres doivent le confirmer.
Ne vous arrêtez pas au rendement annoncé. Intégrez le financement, les charges et les réalités de votre territoire pour mesurer le potentiel réel de votre projet.
L'essentiel du projet
Par défaut : les frais de notaire (12 977 €)
Où va votre loyer chaque mois
De ce que verserait le locataire à ce qui vous resterait, avant impôt.
- Loyer estimé du locataire+800 €
- Mois sans locataire (moyenne)−33 €
- Charges du propriétaire−175 €
- Mensualité du crédit−905 €
Ce que vous ajouteriez−313 €
Cash-flow mensuel estimé, avant impôt
−313 €
Chaque mois, vous compléteriez environ 313 € de votre poche.
Le point d'équilibre
- Loyer minimum, à ce prix
- 1 130 €/mois
- Prix maximum, à ce loyer
- 98 000 €
Rendement brut
5,9 %
Rendement net
4,4 %
Coût total du projet
162 977 €
Montant emprunté
150 000 €
Et si… ?
Cliquez pour éprouver le projet. Les tests se cumulent.
Affiner les hypothèsesFrais de notaire au barème de l'île, crédit 20 ans à 3,4 %, charges et vacance
Valeurs de départ : un exemple à modifier, pas un bien réel. Résultats avant impôt : l'impôt dépend de votre régime et de votre foyer, calculez-le avec le simulateur de fiscalité DOM. Simulation indicative, sans valeur de conseil en investissement.
Simulateur completDe l'annonce à l'analyse, tout devient plus simple.
5 étapes pour trouver votre prochain investissement.
- 01
Choisissez votre territoire
Martinique, Guadeloupe ou La Réunion. Repérez vos communes et explorez leurs données : prix, loyers, population, risques.
- 02
Définissez votre stratégie
Budget, rendement recherché, cash-flow, type de bien : vos critères deviennent des filtres, enregistrables.
- 03
Comparez les opportunités
Prix au m², loyer potentiel et position de chaque bien face aux ventes de sa commune, carte par carte.
- 04
Analysez les chiffres
Financement, charges, rendement, cash-flow et impôt sur la fiche du bien, avec vos propres hypothèses.
- 05
Passez à l'action avec plus de visibilité
Gardez le bien en favori, ouvrez l'annonce d'origine et préparez les vérifications avant toute offre.
Votre prochain investissement mérite une meilleure analyse.
Un seul espace pour découvrir les opportunités immobilières, comprendre les marchés ultramarins et avancer avec des chiffres plus clairs.
Commencer ma recherche gratuitementEssai gratuit 7 jours, sans carte bancaire, puis offre au choix
Questions fréquentes
Quels territoires sont couverts par Novimmo ?
La Martinique, la Guadeloupe et La Réunion, sur toutes leurs communes. Toutes les offres donnent accès aux trois îles, sans restriction géographique.
D'où proviennent les annonces immobilières ?
Des sites d'annonces et d'agences des trois îles que nous collectons plusieurs fois par jour. Chaque fiche indique le site d'origine et renvoie vers l'annonce publiée. Novimmo n'a pas de partenariat avec ces sites : nous rassemblons les annonces publiques pour les analyser.
Comment Novimmo calcule-t-il la rentabilité d'un bien ?
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix de revient (prix + frais de notaire, + travaux si vous en saisissez). Rendement net = (loyer annuel − charges du propriétaire) ÷ prix de revient. Cash-flow = loyer − mensualité du crédit − charges. Les frais de notaire suivent le barème réglementaire de chaque île, le crédit les taux constatés. Toutes les hypothèses sont affichées et modifiables sur chaque fiche.
Les estimations de loyers sont-elles fiables ?
Le loyer conseillé part d'une carte officielle des loyers de marché, commune par commune, ramenée hors charges et à la surface du bien. Quand l'annonce indique un loyer en place, c'est lui qui est retenu et la fiche le signale. Une estimation reste une estimation : la fiche donne une fourchette et vous pouvez saisir votre propre loyer.
Comment sont calculés les prix au m² ?
Le prix au m² d'un bien est son prix divisé par sa surface habitable. Il est comparé à la médiane des ventes réellement signées chez le notaire dans la commune, pour le même type de bien quand l'échantillon est suffisant. Sous un nombre minimum de ventes, la comparaison n'est pas affichée.
Puis-je utiliser Novimmo depuis mon téléphone ?
Oui. Le site est entièrement utilisable sur téléphone : recherche, filtres, fiches, simulateurs et favoris. Il n'y a pas d'application à installer.
Puis-je sauvegarder mes recherches ?
Oui. Vos critères s'enregistrent en « secteurs », retrouvés sur tous vos appareils, avec le nombre de nouveaux biens depuis votre dernière visite. Les alertes e-mail en direct sur vos secteurs sont incluses dans l'offre Expert.
Les données sont-elles actualisées ?
Les annonces sont collectées plusieurs fois par jour et vérifiées chaque jour : un bien retiré de son site d'origine sort du catalogue. Les données de marché (ventes, loyers, population) sont mises à jour à chaque nouvelle publication officielle.
Novimmo convient-il aux investisseurs débutants ?
Oui. Chaque chiffre est expliqué en clair, les hypothèses sont visibles, et les simulateurs montrent l'effet du financement, des charges et de la fiscalité. Novimmo ne remplace pas un conseil personnalisé : c'est un outil d'aide à la décision.
Quelle est la différence entre Novimmo et un portail immobilier traditionnel ?
Un portail publie des annonces. Novimmo les rassemble depuis plusieurs sites, retire les doublons et calcule pour chacune le loyer de marché, le rendement, le cash-flow et la position du prix face aux ventes de la commune. Vous comparez des investissements, pas seulement des photos.